AFFITTO TERRENI

Reddito da affitto affidabile, indicizzato all’inflazione, sulla tua proprietà

A differenza dell’agricoltura tradizionale, la locazione di energia rinnovabile fornisce una fonte di reddito a lungo termine legata all’indice e non è soggetta ai rischi stagionali.

Questo offre ai proprietari terrieri l’opportunità di diversificare le fonti di reddito nell’azienda agricola, utilizzando la locazione di energia rinnovabile come base per il reddito annuale dell’attività. Un reddito da affitto sicuro, legato all’indice, è anche una fonte di reddito preferita da banche e finanziatori, quindi può essere utilizzato per ottenere ulteriore finanziamento per l’azienda.

Il grafico a sinistra mostra un contratto di locazione per un impianto solare legato all’indice rispetto ai prezzi del grano negli ultimi 10 anni.

IL PROCESSO DI AFFITTO

Come funziona l’affitto di terreni

Dalle settimane 1 alle 4

Site assessment and financial terms

Clearstone Energy effettuerà una visita sul sito per valutare l’idoneità del tuo terreno e concordare un confine definito per il progetto proposto.

Concordiamo anche le tariffe opzionali e i pagamenti dell’affitto indicizzati.

Dalla settimana 4 alla settimana 16

**Design iniziale del progetto e accordi contrattuali**

Svilupperemo un design iniziale del progetto e una timeline, lavorando con te per redigere gli accordi contrattuali per il progetto.

Dalla settimana 16 alla settimana 44

Detailed site design and planning application

Ci occuperemo del lavoro di indagine dettagliato – paesaggio, ecologia, archeologia, drenaggio e altro – necessario per sviluppare un progetto finale del sito e presentare una richiesta di autorizzazione edilizia, inclusa la consultazione con i residenti locali e le parti interessate.

Dalla settimana 45 in poi

Construction

Lavoriamo con appaltatori specializzati in Ingegneria, Approvvigionamento e Costruzione (EPC) che hanno realizzato centinaia di progetti simili in tutto il mondo, per garantire che la costruzione del progetto avvenga nel rispetto dei più alti standard di salute e sicurezza.

La costruzione può richiedere da 6 a 18 mesi, a seconda delle dimensioni e della complessità del progetto.

40 anni

Operations and maintenance

Il sito sarà gestito a distanza 24 ore al giorno, 365 giorni all’anno, con due visite mensili per la manutenzione durante la durata dell’accordo di locazione, dopodiché ripristineremo il terreno al suo uso precedente.

Il processo di locazione

Perché collaborare con Clearstone?

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Pianificazione

Abbiamo le competenze interne per gestire la preparazione di domande di pianificazione dettagliate e progettare uno schema che funzioni per entrambi.

Siamo un team altamente esperto di esperti in terreni, energia, pianificazione e ingegneria e abbiamo un eccellente storico nel ottenere permessi di pianificazione per progetti di energie rinnovabili.

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Un approccio integrato

Comprendiamo che ospitare un progetto energetico possa sembrare scoraggiante. Lavoreremo con te e i tuoi consulenti per redigere accordi legali specifici per le tue esigenze. Progetteremo un progetto che si integri perfettamente nel tuo business.

Metteremo in atto piani di restauro solidi per garantire che il terreno venga completamente ripristinato al termine del progetto.

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Coinvolgimento e benefici per la comunità

Ci occupiamo della consultazione con le parti interessate locali e i residenti per garantire che le domande sul progetto ricevano risposta e che eventuali preoccupazioni vengano affrontate.

Abbiamo anche un pacchetto di benefici per la comunità leader nel settore, che offre supporto concreto alle persone locali.

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Esperienza nella rete elettrica

La mancanza di capacità per nuove connessioni presso le sottostazioni della National Grid è una sfida significativa per i nuovi progetti energetici. Abbiamo esperti di rete interni e una relazione a lungo termine con la National Grid. Iniziamo sempre ogni progetto con una connessione di rete confermata, piuttosto che presentare una domanda man mano che il progetto avanza.

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“Il passaggio verso l’energia rinnovabile è una cosa positiva per il Paese e sono orgoglioso che Home Farm possa svolgere un ruolo in questo progetto. Allo stesso tempo, mi ha permesso di diversificare la mia attività e garantire una nuova fonte di reddito affidabile che offrirà una certa stabilità con gli alti e bassi nel settore agricolo e mi permetterà di investire nell’attività. Clearstone Energy è stata una buona partner. Hanno dedicato tempo per comprendere la mia attività e la mia relazione con la comunità locale. Abbiamo lavorato in modo collaborativo sul design del progetto e sono sempre attenti ai dettagli, il che mi ha fatto sentire sempre in controllo del progetto. Sono molto legato alla comunità locale, quindi la comunicazione pubblica sul progetto era importante per me. Ho sentito che il team mi ha rappresentato bene e ha rappresentato bene il progetto, e non vediamo l’ora di iniziare la fase di costruzione.”

John Littlefair di Home Farm a Hart, Hartlepool, sta collaborando con Clearstone Energy su un progetto di Accumulo di Energia tramite Batterie. Il progetto ha ottenuto il permesso di pianificazione nel 2022 ed è in attesa di costruzione.

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Energia solare

I mercati energetici del Regno Unito hanno vissuto turbolenze e aumenti dei costi elettrici dal 2021, portando a un aumento delle installazioni di pannelli solari su tetti e a terra nel 2022. Due terzi della generazione di energia solare nel Regno Unito provengono da progetti su larga scala, e l’energia solare è la tecnologia di energia rinnovabile in più rapida crescita e con i costi più bassi.

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Accumulo di energia tramite batterie

L’accumulo di energia tramite batterie è fondamentale per un’energia rinnovabile affidabile. Le batterie su larga scala vicino ai siti eolici e solari garantiscono una fornitura costante di elettricità. La transizione dal gas alle batterie renderà l’energia più pulita, più sicura e più economica.

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I nostri requisiti di terreno

Minimo 5 acri per i progetti di accumulo di energia tramite batterie
Minimo 200 acri per i progetti di impianti solari
Terreno generalmente pianeggiante o leggermente collinare
Terreno industriale dismesso o terreni agricoli di bassa qualità
Ben schermato e separato dalle proprietà residenziali vicine
Prossimità alle infrastrutture della rete elettrica (verificheremo questo)
Al di fuori dei parchi nazionali, AONB e SSSI
Non situato in una zona di alluvione

Success Stories

Worset Lane Energy Hub- 200MW battery energy storage project

The Hartmoor gas peaking plant project is a medium size gas-fired power plant built on land adjacent to National Grid’s Hartmoor 275 kV high voltage substation.

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Willows Green Solar Park – 50 MW solar park with battery storage

Willows Green Solar Park, near Braintree in Essex is a 50 MW export capacity solar farm with on-site battery energy storage, developed in consultation with the local community.

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Chosley Farm – 50 MW solar park with battery storage project

Chosley Solar Farm, near Odiham in Hampshire is a 80 MWp capacity solar farm with on-site battery energy storage, developed in consultation with the local community

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Vuoi discutere di un progetto? Parla con noi.

Domande frequenti

Rispondiamo alle domande comuni e alle preoccupazioni che potresti avere

Senza parti mobili, i pannelli solari e le batterie sono praticamente silenziosi; qualsiasi rumore proviene dai ventilatori di raffreddamento degli inverter, che convertono la corrente continua in corrente alternata, e dal ronzio magnetico dei trasformatori, che aumentano la tensione per la rete di trasmissione ad alta tensione.

In un parco solare, queste unità sono posizionate lontano dai confini del sito, in modo che la distanza le renda inaudibili per i residenti locali e i passanti. I siti di accumulo di energia a batteria sono probabilmente situati in aree più rumorose o utilizzano una recinzione fonoassorbente per ridurre il rumore a livelli di rumore ambientale. Una parte fondamentale del progetto di ogni impianto è un’indagine acustica che modella i livelli di rumore in vari spazi pubblici intorno al sito, in modo che eventuali problemi possano essere identificati e mitigati.

With no moving parts or liquids, solar farms are considered an incredibly reliable and safe technology. In fact, once operational, maintenance is largely restricted to cleaning panels and mowing the grass in front of panels if the site isn’t grazed by sheep. 

Ci sono stati alcuni problemi di sicurezza antincendio ben documentati con le batterie al litio, motivo per cui molte compagnie aeree non permettono di portare power bank personali nel bagaglio registrato. Negli ultimi cinque anni, gli sviluppatori di batterie e le organizzazioni per la sicurezza antincendio hanno lavorato insieme per creare rigorosi standard di sicurezza per il funzionamento sicuro dei progetti di accumulo di energia a batteria. Ogni contenitore di batterie è progettato con più strati di monitoraggio e sistemi di prevenzione incendi per garantire un funzionamento sicuro durante tutta la durata del progetto. Le singole celle delle batterie sono monitorate continuamente e si spengono automaticamente se vengono rilevati problemi, per un’ispezione manuale.

I sistemi di accumulo di energia a batteria che Clearstone seleziona per i progetti non solo devono soddisfare gli standard di progettazione stabiliti da organizzazioni di sicurezza, tra cui la National Fire Protection Association, ma anche essere sottoposti a centinaia di ore di test rigorosi per garantire che i sistemi di sicurezza funzionino come progettato.

No, tutti i progetti sono temporanei, con i contenitori delle batterie, i pannelli solari, i telai di montaggio e altre attrezzature smontati e rimossi al termine del progetto, e il terreno restituito all’uso agricolo.

Le centrali solari sono veloci da costruire e la costruzione di solito dura 6 mesi. A parte le prime 4-6 settimane in cui le strutture di montaggio in metallo vengono interrate, ci sono pochissimi lavori di costruzione e rumore sul sito. La maggior parte del lavoro consiste nel montare i pannelli sulle strutture e collegarli tra loro.

Per un progetto di accumulo di energia a batteria, la maggior parte dei componenti viene prefabbricata fuori sito anziché assemblata in loco. I lavori in loco si limitano alla posa di piattaforme di cemento poco profonde su cui posizionare i contenitori delle batterie e al sollevamento delle unità prefabbricate in posizione, pronte per il cablaggio e le opere di connessione. La costruzione del progetto dura solitamente dai 12 ai 15 mesi.

Per entrambi i progetti solari e di accumulo a batteria, durante la fase di costruzione ci sarebbero normalmente uno o due camion (HGV) al giorno che portano materiali sul sito. Una volta operativo, ci sono solitamente due visite di manutenzione al mese con furgoni di dimensioni Transit.

Il sito non sarà illuminato di notte.

I pannelli solari e le batterie al litio-ionico utilizzate nei progetti non dipendono da materie prime scarse. Esistono anche processi di riciclo consolidati per recuperare gli elementi più comuni utilizzati – acciaio, rame, silicio, vetro, cobalto, nichel, litio e manganese – per il riutilizzo.

Clearstone Energy cercherà sempre di ridurre al minimo l’uso del cemento nei progetti. I pad in cemento verranno utilizzati solo per i pannelli solari in aree dove vi è evidenza di archeologia sepolta e per supportare i contenitori di batterie più pesanti.

I pannelli solari sono progettati per catturare la luce solare per generare elettricità, non per rifletterla. Eseguiremo un’analisi completa del potenziale abbagliamento come parte del progetto del sito e posizioneremo o angoleremo i pannelli per evitarlo.

Non ci sono evidenze che un progetto di energia rinnovabile nelle vicinanze abbia alcun impatto sui prezzi delle abitazioni. Progettiamo i nostri progetti di energia rinnovabile per minimizzare qualsiasi impatto visivo o acustico per i residenti locali e gli utenti dei sentieri locali, speriamo che i nostri progetti siano buoni vicini.

È importante per Clearstone Energy che i nostri progetti abbiano uno scopo locale e contribuiscano positivamente alla comunità locale, offrendo benefici concreti ai residenti locali fin da subito. Clearstone Energy offre £50.000 di finanziamenti annuali per la comunità per ogni nuovo progetto. Con una durata operativa tipica di quarant’anni, ciò equivale a £2 milioni di finanziamenti immessi nell’economia locale, con il pagamento annuale legato all’indice dei prezzi al consumo, in modo che aumenti con l’inflazione.

La nostra offerta per la comunità è pensata per supportare tre tipi di iniziative, con il finanziamento assegnato in consultazione con i residenti locali, i Consigli distrettuali e parrocchiali, come parte del processo di consultazione pubblica. L’importo del finanziamento è limitato a £50.000 all’anno.

Sussidio per l’elettricità – Crediamo che coloro che vivono più vicino a uno dei nostri progetti di energia rinnovabile proposti debbano beneficiare direttamente dei suoi vantaggi economici. L’offerta include un sussidio annuale per le famiglie esistenti più vicine e maggiormente influenzate dal progetto, con un contributo finanziario fisso per le bollette elettriche per tutta la durata del progetto.

Supporto per il risparmio energetico per le famiglie a basso reddito – In tutto il Regno Unito molte famiglie stanno lottando per pagare l’energia necessaria per luce, riscaldamento e cottura. Questo fenomeno, noto come povertà energetica, interessa circa 6 milioni di persone nel Regno Unito in qualche modo. Per molte di queste famiglie, i risparmi sui costi energetici offerti da illuminazione a LED, miglioramento dell’isolamento, impianti di riscaldamento più efficienti e pannelli solari non sono accessibili. L’offerta include un contributo finanziario annuale per supportare le famiglie in povertà energetica nella comunità locale, al fine di ridurre il loro consumo energetico e, quindi, le bollette energetiche. Il supporto alle famiglie sarà fornito da un partner locale, ad esempio una compagnia di energia comunitaria o una charity come Fuel Bank, già attiva nella zona.

Supporto per i progetti comunitari – L’offerta include la creazione di un fondo benefico per fornire supporto finanziario alle organizzazioni comunitarie e agli individui che gestiscono progetti locali. Esempi di progetti che questo fondo potrebbe supportare includono la promozione dell’accesso a attività o servizi comunitari, opportunità di formazione e impiego per le persone locali, sport e ricreazione, miglioramento della salute e del benessere, progetti di energia comunitaria o manutenzione degli edifici comunitari. Il fondo benefico offerto sarà amministrato da una Fondazione Comunitaria locale che gestirà le domande di finanziamento.

Tutti i siti sono protetti da una recinzione alta due metri e da una siepe che schermano anche il sito dai passanti. Le telecamere CCTV monitoreranno l’area intorno al perimetro del sito, ma saranno posizionate in modo da non invadere la privacy dei passanti.

Ci piacerebbe venderti elettricità verde e a basso costo da uno dei nostri parchi solari, ma le normative governative attualmente impediscono ai produttori di energia di vendere direttamente alle abitazioni. Fornitori di energia come Ovo Energy, Octopus Energy e Good Energy offrono tariffe di elettricità rinnovabile ai propri clienti.

Una valutazione del rischio di inondazioni è una parte importante del processo di progettazione di ogni progetto. Se c’è qualche evidenza che un progetto potrebbe aumentare il deflusso delle acque piovane e il rischio di inondazioni, il sito sarà progettato con sistemi di drenaggio naturale che lavorano per rallentare, immagazzinare e rilasciare gradualmente l’acqua piovana nei corsi d’acqua locali.

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